L’investisseur finance un porteur de projet, par exemple un promoteur ou un marchand de biens, sans acheter directement un appartement. Le rendement et la durée annoncés décrivent un objectif contractuel : les intérêts effectivement reçus, la date de remboursement et le capital rendu dépendent du déroulement de l’opération.

Vous investissez 1 000 € dans une opération qui prévoit 80 € d’intérêts sur un an. Si le remboursement est retardé, les 80 € annoncés ne sont pas encore de l’argent reçu. Le contrat et la situation du projet déterminent ce qui sera finalement payé.

Le rendement annoncé doit être distingué des intérêts encaissés et du résultat après frais et impôts. Des intérêts peuvent être versés pendant le projet ou seulement à son terme. Un retard prolonge l’immobilisation ; un défaut peut entraîner une perte de tout ou partie du capital et des intérêts. Une garantie ne supprime pas ce risque.