Reliez capacité d’emprunt, apport, frais, travaux, réserve à conserver et dépenses après l’achat dans un seul plan.
Financement et trésorerie
Revenus mensuels nets avant impôt
€
Mensualités de crédits déjà en cours
€ / mois
Autres charges retenues par la banque
€ / mois
Liquidités disponibles aujourd’hui
€
Réserve à conserver après l’achat
€
Taux nominal du prêt
%
Assurance emprunteur estimée
% / an
Durée du prêt
ans · max 25
Projet et coût après l’achat
Prix du bien
€
Frais d’acquisition estimés
€
Par défaut, Boussoleo recalcule ces frais à 8 % du prix du bien. C’est un ordre de grandeur : le montant réel dépend notamment du type d’achat et du département.
Calculer les frais exacts sur Service-Public.fr
Travaux prévus
€
Taxe foncière annuelle estimée
€ / an
Charges mensuelles de propriétaire
€ / mois
Les montants issus de votre bilan servent uniquement de point de départ et restent modifiables ici.
1 · CAPACITÉ BANCAIRE ESTIMÉE
Repère HCSF : crédits et charges retenues par la banque
Coût total du projet
237 600 €
Apport réellement mobilisable
6 000 €
Emprunt nécessaire
231 600 €
Capacité d’emprunt estimée
233 057 €
Mensualité de prêt
1 217 €
Taux d’effort HCSF estimé
34,8 %
Budget max avec réserve protégée
239 057 €
Selon les hypothèses saisies, l’emprunt nécessaire entre dans la capacité estimée au repère HCSF et la réserve indiquée est conservée.
2 · BUDGET QUOTIDIEN APRÈS L’ACHAT
Ce que le seul taux d’effort bancaire ne montre pas
Mensualité du nouveau prêt
1 217 €
Taxe foncière + charges propriétaire
250 €
Total des engagements connus
1 467 €
Coûts connus rapportés aux revenus
41,9 %
Reste mensuel après coûts connus
2 033 €
Liquidités conservées après l’achat
14 000 €
Après le prêt, la taxe foncière, les charges de propriétaire et les autres engagements saisis, il resterait environ 2 033 € par mois. Ces dépenses connues représentent 41,9 % des revenus saisis. Comparez ce reste avec vos dépenses courantes : le respect du repère bancaire ne garantit pas à lui seul un budget confortable.
Résumé du scénario
Lecture bancaire
Dans la capacité estimée
Lecture du budget
41,9 % des revenus en coûts connus
Durée
25 ans
Réserve conservée
14 000 €
Deux lectures différentes : la capacité HCSF estime ce qu’une banque peut financer ; le budget quotidien indique ce qu’il vous resterait avec les coûts connus. Il faut examiner les deux.
Si le taux changeait
Capacité d’emprunt estimée selon le taux
Favorable
251 896 €
Taux nominal : 2,75 % · Pour ce projet : 1 126 €/mois · Coût du crédit estimé : 106 289 €
Central
233 057 €
Taux nominal : 3,50 % · Pour ce projet : 1 217 €/mois · Coût du crédit estimé : 133 603 €
Défavorable
216 149 €
Taux nominal : 4,25 % · Pour ce projet : 1 313 €/mois · Coût du crédit estimé : 162 170 €
À mensualité disponible identique, un taux plus bas augmente la capacité d’emprunt et réduit le coût du crédit. Le prix, l’apport, la durée et les autres hypothèses restent identiques.
Comment lire ce résultat ?
La référence HCSF limite en principe le taux d’effort à 35 % et la durée à 25 ans, mais une banque peut retenir d’autres revenus, charges et garanties. La seconde lecture ajoute la taxe foncière et les charges de propriétaire. Elle ne connaît pas encore vos courses, transports, énergie, enfants ou autres dépenses courantes : le reste affiché est donc un point de contrôle, pas une promesse de confort.
