Comparez détention, fiscalité, revente et transmission selon votre projet.
1 · Votre projet
Le calcul change complètement selon l’usage du bien.
Investissement locatif
Résidence principale
Valeur / prix du bien
€
Durée de comparaison
ans
Loyer mensuel hors charges
€
COMPARAISON GRATUITE · LOCATION NUE
Nom propre et SCI à l’IR
Pendant la détention, la fiscalité des loyers est ici identique. À la revente, les deux scénarios suivent le régime des plus-values immobilières des particuliers.
Nom propre
Impôt annuel estimé
1 841 €
Résultat annuel avant remboursement du capital
2 059 €
SCI à l’IR
Impôt annuel estimé
1 841 €
Résultat annuel avant remboursement du capital
859 €
Les charges, les intérêts du prêt et les impôts sont retirés. En revanche, la partie des mensualités qui rembourse le capital emprunté n’est pas déduite.
Revente après 15 ans
Prix de vente estimé
312 558 €
Plus-value brute estimée
43 808 €
Abattement IR
60 %
Abattement prélèvements sociaux
16.5 %
IR sur plus-value · 19 % après abattement
3 329 €
Prélèvements sociaux · 17,2 % après abattement
6 292 €
Net après revente · nom propre / SCI IR
302 937 €
Coût de structure SCI sur 15 ans
18 000 €
POUR ALLER PLUS LOIN · BOUSSOLEO+
Comparez aussi la SCI à l’IS
Avec Boussoleo+ :
Ajouter la SCI à l’IS à la comparaison
Estimer amortissement et impôt sur les sociétés
Projeter la trésorerie conservée dans la SCI
Mesurer la fiscalité lors de la revente
Comparer avec la détention directe et la SCI à l’IR
Voir ce qui reste réellement dans la société
Simulation pédagogique
Le module SCI explique les conséquences juridiques et patrimoniales que les chiffres seuls ne peuvent pas résumer.
Pour la location, les calculs IR/IS restent simplifiés. Pour la résidence principale, l’aperçu transmission suppose 1 parent, 1 enfant et l’abattement de 100 000 € entièrement disponible ; il sert à illustrer l’effet du démembrement, pas à remplacer le simulateur Donation. Aucune décote de parts, dette de SCI, frais d’acte ou situation particulière n’est ajoutée automatiquement.
